こんにちは。福岡で活動しているライター、大塚たくまです。古賀マガジンでの連載、第2回目となりました。
福岡県糟屋郡新宮町。近年、宅地開発が進み、人口増加の傾向にある元気のある街です。2015年の国勢調査では人口増加率が22.9%を記録し、全国1位となったのです。
全国1位？新宮が？
なんで急に新宮がそんなに盛り上がったの？
この疑問を解決するため、ぼくは不動産の窓口株式会社の豊島圭社長に、不動産会社の立場から新宮の魅力を教えてもらいました。
福岡市の発展が新宮町へと波及した流れ
大塚たくまもともと新宮の新築マンションを売ろうとしているデベロッパーにお話をうかがおうと思ったんですが、既に新宮の新築マンションはどれも売り切れていて……。
豊島圭社長たしかにもう新築のマンションは売れてしまいましたね。規制によって、新宮町で建てられるエリアもそこまで多くないので、また新たにマンションが多く建つこともないでしょうね。
大塚たくまそうなんですね。そういう事情もあり、新宮町は不動産の窓口さんが得意なエリアからは離れているんですけど……。今日は不動産会社の立場から新宮エリアの魅力を教えていただければと思います。
豊島圭社長不動産屋的な観点でいうと、街は南に向かって発展しやすいと言われているんです。なぜかというと、日当たりがいいところを求めていくから。
大塚たくま日当たりのいいところを求めて、南へ向かっていくわけですね。でも、新宮は福岡市から見ると、北じゃないですか？
豊島圭社長そうです。福岡市も最初は、南区方面から春日、大野城、太宰府など南に発展していったんです。南が発展しきった後は、東区方面に広がっていきました。
大塚たくま新宮町は、現在でも福岡に残っていた開発可能なエリアだったというわけなんですね。
豊島圭社長今は発展エリアが海沿いに北へ広がっている傾向にありますね。
大塚たくまなるほど。2020年の国勢調査で福岡県内での人口増加率1位は福津市で、全国6位だったんですよ。たしかに北へ広がっていますね。
豊島圭社長福岡エリア開発のボーダーラインとなるのが遠賀川です。遠賀川を越えると、北九州エリアになります。福岡エリアで残っている開発できる場所が、福津エリアだったので、現在人口が増えているんだと思われます。
大塚たくま福岡は最近、西の方も発展していますよね。
豊島圭社長福岡は東と西に翼を広げていっているイメージで発展しています。西の方も九州大学ができて、九大学研都市という開発が急速に進んでいますね。
新宮町の人口増加のきっかけはIKEA
大塚たくま新宮の人口が増え始めたきっかけは、やはりIKEAですか？
豊島圭社長おっしゃる通り、IKEA開業が大きなきっかけになっています。当時は九州にIKEAがなかったので、かなり大きなインパクトがありました。
大塚たくま2012年にIKEAが開業して、2015年には人口増加率1位になっているわけですから、影響は多大ですよね。IKEAができてから、新宮には家具が買えるホームセンターが増えました。カインズも福岡では唯一、新宮に出店しているんですよね。
豊島圭社長IKEAの成功から「新宮は新規参入に適している」という認識が広がったんでしょうね。
大塚たくま新宮町はなんかこう、新生活の夢を後押ししてくれるようなイメージがあります。
豊島圭社長ブランディングに成功していますよね。IKEAって、家具を売っているのではなく、ライフスタイルを売っているんですよね。新宮町はIKEAのライフスタイルがイメージしやすい街だったんでしょう。
大塚たくま改めて、IKEAって凄いんですね。イメージが街全体に波及するなんて。
新宮町発展のカギは新宮中央駅前の下水処理施設
大塚たくま新宮中央駅のそばにIKEAをはじめ、大型の商業施設がたくさんできたり、マンションがたくさん建ったり、発展のスピードが凄いですよね。
豊島圭社長駅前の発展に大きく貢献しているのは、新宮中央駅前にある大きな下水処理施設なんですよ。
大塚たくま駅前に……？ そんなのありましたっけ。駅前には公園があって……。
豊島圭社長その公園の地下に下水処理施設があるんですよ。
大塚たくまえ！ あの公園の地下は下水処理施設なんですね。
豊島圭社長駅の近くに下水処理施設があるから、駅周辺に大きな商業施設やマンションが集中しても、下水処理の問題が起きません。
大塚たくまなるほど。下水処理施設が開発の壁になることもあるんですね。他の地域では駅の近くに下水処理施設をつくらないものなんですか？
豊島圭社長通常、下水処理施設って、人里離れた場所につくられがちなんですよ。
大塚たくまでも、こんな利点があるなら、どこも駅前につくればいいのに。
豊島圭社長住民に嫌がられるんですよ。大塚さんも、自宅の隣が下水処理場だったら、なんだかイヤでしょう。
大塚たくまあー……。まあ、たしかに、そうかも……。
豊島圭社長下水処理施設のイメージがよくなくて。地下とは言え、駅前に下水処理施設をつくるのは、それなりに反対もあったはずです。そのような状況で着実に計画を進めて、ちゃんとIKEAも誘致できて、街を発展させているというのはとても素晴らしいと思います。
大塚たくま現地もまさか地下に下水処理場があるなんて思えないですし、臭いもないですからね。
豊島圭社長むしろ、この公園があることで駅前は清々しくて気持ちがいいですよね。駅前の雰囲気が良くなっています。
大塚たくまということは、行政が「駅の近くに下水処理施設をつくろう」と言い出したら、あまり反対しないほうがいいのかな。
豊島圭社長無計画なのは良くないですよ。街の言いなりになって、本当に街が良くなるかはわかりませんからね。新宮町だって、失敗する可能性もあったと思います。
大塚たくまそれでもうまくいったのはなぜなんでしょう。
豊島圭社長福岡市の街の「活気」という追い風があったのは、大きな要因の一つです。新宮の発展はいいものが重なり合ってできた、奇跡の結晶のようなものでもあると思います。タイミングが本当に良かった。
大塚たくま街の未来を考える行政と、住民が調和していたんですね。
豊島圭社長実現するのは大変だったと思いますよ。新宮の街と同じようなことが他の街でできるかというと、ちょっとわからないですね。
大塚たくま行政、住民、企業で同じ方向を向けるかどうかがカギですよね。でも、そこが一番難しいんだろうな。
新宮町の住みやすさの魅力は交通と自然環境
大塚たくま新宮町って、いろいろちょうどよくて、住みやすいイメージがあります。
豊島圭社長新宮や福津は田舎といえば田舎なのかもしれませんが、鹿児島本線が通っていたり、高速道路が近かったり、国道3号線が走っていたりします。
大塚たくま山も海もあって、田舎暮らしのような環境を体験できますけど、そこまで交通のアクセスが悪いわけではないですもんね。
豊島圭社長人間は贅沢なもので、山を見ると海を見たくなるし、海を見ると山を見たくなるものです。その両方があるというのはいいことですよ。
大塚たくまお店がたくさんできたことで、ショッピングが楽しい街にもなりました。
豊島圭社長お店が増えたことにより、働く場が増えたというのもメリットですね。働く場所が増えると、やはり街は発展します。
大塚たくま仕事があって、中心部まで近くて、自然環境も優れている。そんな土地がそこそこの価格で買えるというのは、魅力的ですよね。
豊島圭社長新宮町の発展はもうしばらく続くかもしれませんね。
大塚たくまいやぁ、新宮町……やはり強し。
新宮町へ「愛着」を持つ住民を育てる必要性
大塚たくま新宮町の発展には、福岡市に活気があるということも大きな影響があるというお話でしたね。
豊島圭社長福岡市の影響は各方面に出ていますね。たとえば、長崎新幹線ができると、長崎方面に行きやすくなるので、長崎方面が発展すると思いませんか？
大塚たくまえ、違うんですか？
豊島圭社長もちろん間違いじゃないんですが、逆に言えば、福岡という街がよりいっそう便利になるということでもあるんです。福岡からでも簡単に長崎に行けるから、結局福岡に人が集まるようになります。
大塚たくまうわ、リアル……。そうか、同時にどんどん福岡から簡単に行ける場所が増えることになるのか。
豊島圭社長今後、福岡市の人口は2035年までは人口が増える（※）と言われています。それ以降は、徐々に減少していくんです。
大塚たくま新宮町は福岡市から近いから発展したという側面も大きいと思います。福岡市から人口が減り始めると、新宮町の人口への影響も出てくるんじゃないですか。
豊島圭社長出てくるでしょうね。新宮町は2012年以降、多くの30〜40代の方が住宅を買っていると思います。同じタイミングでみんな年齢を重ねていく。
大塚たくまそうか。今、新宮町で暮らしている子どもたちが大人になった時、新宮町に住み続けることを選ぶのかが重要ですね。その頃には、福岡市には依存できないかもしれなくて、福岡市に近いことが大したメリットにならないかもしれない。
豊島圭社長街自体、役所の方々がどのような未来を計画しているかというところも大きな影響がありますね。でも、新宮町の方々は一度成功していますから。そのあたりは考えていると思いますよ。
大塚たくまたしかに、一度みんなで同じ方向を向いて成功したという体験があるからなぁ。
豊島圭社長一度成功したことのある街は強いですよ。企業が集まってくるということは、それだけ税収もあるでしょう。すると、もっと市民に還元できて、金融好循環にはまれる。「町」だからこそ、国から出る交付金もそれなりにあるでしょうし。
大塚たくま新宮町はエネルギーのある街なんですね。これからは「福岡市から近い」ということを抜きにした、「新宮町ならではの魅力」を育んでいくのが重要なんでしょうね。
豊島圭社長おっしゃる通りです。新宮町自体の街の魅力を高めることが重要ですね。
大塚たくま新宮町には美しい海と、豊かな山があります。元気な企業で、元気な人が働いている。そんな活気ある風景を守っていけば、きっと「新宮町こそ、俺の街だ」と誇りに思う人が増えるでしょうね。
豊島圭社長そうなると、福岡市の元気の有無にかかわらず、新宮町の活気は生き続けるはずです。
大塚たくま地域活性のためにも重要なお話がうかがえました。豊島社長、本日は貴重なお話をありがとうございました！
新宮町のこれからの主役は住民の地元愛
新宮町の魅力はIKEAはもちろん、福岡市に近い利便性や、山と海などさまざまなものがありました。
しかし、新宮町の活気を持続するためには、モノやコトに依存していてはいけません。これからの新宮町の魅力は、地元を愛する「ヒト」が重要なんだと気付かされました。
地元に愛着を持つ人が集まっていないと、IKEAや福岡市に元気がなくなったとき、簡単に新宮町よりも便利な街に移り住んでしまいます。そんなときに、地元への熱い愛情に溢れた町民が育っていれば「私が街を何とかするぞ」と立ち上がってくれるのです。
そんな街を愛する人の存在こそが、これからの新宮町の魅力となり、財産となると思います。既にそんな方々は新宮町にも大勢いらっしゃいます。
これからは新宮町のスペックの凄さだけではなく、人間や文化の魅力に目を向けていきたいと思いました。みなさんもぜひ、新宮町にもっと注目してみてください。
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